就在今天，2023年昆山第二场土拍落幕，保利发展、保利置业、中建七局溢价摘下昆山3宗宅地，总揽金超42亿元，其中最高成交楼面价为18469元/㎡，为玉山城西7号地块。

Part 1

时隔两年，昆山土拍再现破中止价，玉山城西7号地块经过47轮激烈报价进入一次性报价环节，最终由保利发展竞得，成交总价为181104万元，成交楼面价18469元/㎡，溢价率14.5%，昆山成交楼面价天花板被刷新。

(资料图片)

地块位于新区萧林路南侧、虹桥路东侧，周边配套醇熟完善，生活便利度较高。

交通配套：中环西线、萧林路；

商业配套：昆山招商花园城、昆山商厦、万象汇；

教育配套：昆山市城北中心小学西校区、振华实验小学、秀峰中学、城北中学等；

医疗配套：昆山市第三人民医院；

休闲配套：昆山市城市生态森林公园、亭林园、水秀公园等；

周边楼盘：蓝岸晶舍御墅临峰、昆玉九里山庄、鹿城花园等

距离地块较近的是位于高新区广福路北侧、风雷河东侧的昆地网[2022]挂字36号地块，2022年12月，昆高新底价竞得，成交楼面价15000元/㎡。

地块规划条件如下：

住宅户数不得超过630套，全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/㎡。

阳台统一封闭全额计入容积率，东侧沿河第一排住宅建筑不得超过54米。

Part 2

玉山城东4号地块经过40轮激烈报价进入一次性报价环节，最终由保利置业竞得，成交总价为125719万元，成交楼面价13625元/㎡，溢价率14.98%。

地块位于开发区景王路北侧、金沙江路东侧，根据片区最新规划，地块所在板块将新增多所教育用地，其中九年一贯制学校就在该地块西侧。

交通配套：中环东线、景王路；轨道交通11号线（在建中）；

商业配套：世贸广场、弘基财富广场；

教育配套：兵希小学、开发区晨曦中学、九年一贯制学校（规划中）等；

医疗配套：宗仁卿纪念医院、东部医疗中心；

休闲配套：景王公园、黄浦公园、时代公园、开发区公园等；

周边楼盘：东望璟园、绿地世纪家园、公元壹号名邸等；

地块西侧是东望璟园，2021年8月，由金融街竞得，成交楼面价13505元/㎡，最新备案均价为26054元/㎡。

地块规划条件如下：

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，以54米为宜。

住宅户数不得超过700套，全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/㎡。实行人车分流。

阳台统一封闭全额计入容积率，塔楼部分宜采用食材、陶板、金属或其他饰面板材和质感涂料

Part 3

玉山城东6号地块经过15轮报价，由中建七局竞得，成交总价117920万元，成交楼面价12913元/㎡，溢价率5%，这是中建七局在昆山布局的第四“子”。

地块位于开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧，距离地块较近的是熙悦雅园项目，项目的成交楼面价为11625元/㎡，据悉，熙悦雅园项目首开在即，首开推出建面约152㎡、179㎡两大户型。

交通配套：苏州市域轨交11号线白河潭站（在建）、中环快速路、同丰路、洞庭湖路等；

商业配套：首创奥特莱斯、世茂广场；

教育配套：晨曦小学、昆山经济技术开发区高级中学、兵希小学、晨曦中学等；

医疗配套：东部医疗中心；

休闲配套：昆山国际会展中心、时代公园、水之韵城市休闲文化公园、夏驾河湿地公园；

周边楼盘：熙悦雅园、珠江御景花园、公元壹号名邸、中航城等

地块规划条件如下：

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，以54米为宜。

住宅户数不得超过600套，全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/㎡。实行人车分流。

阳台统一封闭全额计入容积率，塔楼部分宜采用食材、陶板、金属或其他饰面板材和质感涂料

本次土拍，三宗地块均实现溢价成交，其背后的原因如下：

首先，一定是得益于优质地块的推动， 三宗地块都位于昆山主城热门置业板块——玉山，且地块素质非常优秀，周边配套醇熟完善。

其次，玉山作为昆山的主流核心板块，土地供应量向来较少。

由于限价原因，昆山的一二手倒挂鲜明，这也让玉山新房市场的的成交量价一直较为坚挺。

第三， 昆山的新房市场在四县市中表现更为稳健 ，尤其是在昆山城区板块，库存健康、新房供不应求表现为尤为明显。

我们把目光投入到苏州市区本月29日的土拍，本次集中土拍，共有9宗涉宅用地出让，分别位于园区、姑苏、相城和吴江四个区域。

其中，园区不仅核心板块独墅湖有优质地块挂出，次核心斜塘、跨塘也有地块挂出，姑苏区三宗地块有两宗位于平江新城，一宗地块位于沧浪新城，沧浪新城久未供地，板块内积压了众多的改善需求。

预计园区独墅湖地块或吸引众多房企关注及报名参拍，园区另外两宗地、姑苏区三宗地的市场关注度也不会低。

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